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Einflussfaktoren auf die Performance von Immobilien sind in empirischen Analysen bisher weitgehend unerforscht, da immobilienbezogene Daten schwer zugänglich sind. Vorangegangene Studien konzentrierten sich meist auf aggregierte Performanceindices, Mietpreise oder Leerstandsraten und betrachteten in der Regel Märkte anstelle einzelner Objekte. Diese Dissertation untersucht sowohl markt- als auch objektbezogene Einflussfaktoren auf die Performance von Immobilien-Direktanlagen und analysiert die Bestandteile der Immobilien-Performance. Die Grundlage bilden Daten der Investment Property Databank (IPD) mit Total Returns, Netto-Cash-Flow-Renditen und Wertänderungsrenditen von etwa 1.600 Büro-, Handels- und Wohnimmobilien in 50 deutschen Städten. Ein wesentliches Merkmal der Dissertation ist die Auswertung von Einzelobjektdaten sowie die Einbeziehung georeferenzierter Daten, die aus Geographischen Informationssystemen (GIS) stammen und Fahrt- und Wegezeiten zu relevanten Zielorten umfassen. Die Ergebnisse der empirischen Analysen bieten wertvolle Erkenntnisse zur optimalen Objektselektion für ein erfolgreiches Immobilien-Investmentmanagement. Zielgruppen sind Investoren, Bewerter, Berater, Projektentwickler und Finanzierer im Immobilienbereich sowie die Forschungscommunity der Immobilien- und Finanzökonomie, insbesondere in den Bereichen Immobilien-Investmentmanagement, Immobilienbewertung und Immobilien-Performancemessung.
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Einflussfaktoren auf die Performance von Immobilien-Direktanlagen, Björn-Martin Kurzrock
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- 2007
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