Dziczek Roman Livres

Zarządzanie nieruchomościami lokalowymi przez spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe i właścicieli lokali to publikacja dotycząca szeroko rozumianej problematyki prawa mieszkaniowego. Przedstawiono w niej prawa i obowiązki właścicieli lokali i zarządców, a szczególnie wnikliwie opisano rolę spółdzielni mieszkaniowej i wspólnoty mieszkaniowej jako przymusowych zarządców w autonomicznym zarządzaniu spółdzielczym oraz w zarządzaniu na podstawie ustawy o własności lokali w tzw. dużych wspólnotach mieszkaniowych. Monografia jest poświęcona przede wszystkim dwóm zasadniczym reżimom prawnym zarządzania nieruchomościami lokalowymi, które zostały określone w ustawie z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych i w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. W publikacji omówiono także regulacje dotyczące zarządzania w tzw. małych wspólnotach mieszkaniowych według przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego. Uwzględniono dorobek praktyki orzeczniczej w stosowaniu omawianych ustaw. Książka zawiera również wzory pozwów i wniosków sądowych wraz z omówieniami, w których przedstawiono sposoby rozstrzygnięcia mogących powstawać sporów, oraz wyciągi najważniejszych, omawianych ustaw. W obecnym wydaniu Autor dokonuje pogłębionej refleksji i krytycznej analizy aktualnego stanu omawianych zagadnień, przy czym uwzględnia praktyczne aspekty zarządzania oraz formułuje wnioski de lege ferenda zmierzające do wypracowania optymalnego modelu zarządzania odpowiadającego potrzebom właścicieli oraz zabezpieczającego ich prawa i interesy. Książka jest przeznaczona w szczególności dla adwokatów, radców prawnych, członków i władz spółdzielni mieszkaniowych oraz zarządców nieruchomości i właścicieli lokali.

Tematyka publikacji dotyczy dużej liczby osób, które korzystają z mieszkań na podstawie umowy najmu, w tym tzw. najmu okazjonalnego, oraz ze spółdzielczych praw do lokali. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów, zasady zawierania i rozwiązywania umów najmu, podwyższania czynszu, gospodarowania gminnym zasobem mieszkaniowym, lokale socjalne, tymczasowe i eksmisja - to tylko niektóre zagadnienia przedstawione w książce. Szóste wydanie komentarza jest aktualnym omówieniem ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego; weryfikuje, po ponad trzech latach obowiązywania, cele i skutki dużej nowelizacji tej ustawy obowiązującej od 16 listopada 2011 r. oraz uwzględnia ostatnią, istotną zmianę dotyczącą tzw. najmu okazjonalnego, wprowadzoną z dniem 23 listopada 2013 r., która odeszła od dotychczasowego modelu tego najmu - zastrzeżonego dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali - na rzecz otwarcia kręgu wynajmujących: zarówno osób fizycznych, jak i prawnych oraz bez względu na to, czy jest to działalność gospodarcza czy też 'typowo okazjonalna'. Autor wnikliwie analizuje i omawia dorobek orzeczniczy Trybunału Konstytucyjnego, Sądu Najwyższego oraz orzeczniczą praktykę innych sądów. Stan prawny na 30 kwietnia 2015

Komentarz jest aktualnym i praktycznym przewodnikiem po ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. W opracowaniu uwzględniono też przepisy ogólne ustawy ? Prawo spółdzielcze z 1982 r., które odnoszą się do spółdzielczości mieszkaniowej, oraz przepisy ustawy o własności lokali, w szczególności w kontekście zarządzania własnością należącą do członków i spółdzielni po wyjściu z reżimu zarządzania spółdzielczego. Siódme wydanie podsumowuje doświadczenia i przedstawia dorobek judykatury w tym segmencie prawa po rewolucyjnych zmianach uwłaszczeniowych dokonanych nowelami z czerwca 2007 r. i z grudnia 2009 r. oraz nieudanych próbach modyfikacji funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych z lat 2011 i 2012, grożących destabilizacją i chaosem organiza-cyjno-prawnym spółdzielni. Szczególnie wnikliwej analizie poddano w komentarzu przepisy dotyczące odrębnej własności lokali i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz regulujące zarządzanie spółdzielczym zasobem mieszkaniowym i odrębną własnością lokali w autonomicznym zarządzaniu spółdzielczym.

W książce omówiono wszystkie istotne aspekty służebności przesyłu jako instytucji umożliwiającej uregulowanie stanów historycznie wytworzonych oraz właściwą regulację praw przedsiębiorców przesyłowych do nieruchomości osób trzecich na przyszłość. Szczegółowo opisano warunki powstania służebności przesyłu w trybie umownym i sądowym, kwestie związane z zasiedzeniem oraz prawa (roszczenia) właścicieli związane z wynagrodzeniem za bezumowne korzystanie z nieruchomości i urządzeń przesyłowych przez przedsiębiorców przesyłowych, do których ci nie mają praw właścicielskich (rzeczowych) lub obligacyjnych. Zawiera także wzory wniosków i pozwów sądowych związanych z omawianą problematyką. Publikacja jest pomyślana jako pomoc w rozwiązywaniu sporów i roszczeń pomiędzy przedsiębiorcami, a właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanymi urządzeniami przesyłowymi. Jest pisana z opcją jak najlepszego i zgodnego z prawem uzyskania prawa do nieruchomości dla przedsiębiorców przesyłowych z odpowiednim wynagrodzeniem dla właścicieli, także za okres sprzed ustanowienia służebności przesyłu.

W książce przedstawiono m.in.: prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów, a także zasady zawierania i rozwiązywania umów najmu, podwyższania czynszu, gospodarowania gminnym zasobem mieszkaniowym, postępowania eksmisyjnego oraz przyznawania praw do najmu socjalnego lokalu oraz pomieszczeń tymczasowych. Siódme wydanie komentarza omawia zmiany, jakie dokonały się w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz jej otoczeniu prawnym w ostatnich dwóch latach w związku z rządowym programem Mieszkanie plus. W szczególności prezentuje zmiany dotyczące orzekania o: najmie socjalnym lokali (poprzednio o prawie do lokalu socjalnego), uprawnieniu do pomieszczenia tymczasowego oraz obowiązkach odszkodowawczych gminy i eksmitowanego lokatora do czasu opróżnienia mieszkania. W książce przedstawiono także nowe rozwiązania odnoszące się do najmu instytucjonalnego oraz powiązane z nim unormowania w zakresie pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania obowiązujące od 1 stycznia 2019 r. Do opracowania dołączono wzory pozwów w sprawach opartych na ustawie o ochronie praw lokatorów wraz z uwagami odnoszącymi się do danego rodzaju postępowania i postępowań podobnych.

Książka jest praktycznym przewodnikiem po ustawie o własności lokali dla właścicieli, zarządców nieruchomości, sędziów, adwokatów i radców prawnych. Komentarz uwzględnia wszystkie dotychczasowe zmiany stanu prawnego wpływające na interpretację ustawy o własności lokali, w tym zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które weszły w życie w latach 20172020 oraz ustawę z 20.08.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Omówiono m.in., zagadnienia takie jak: - warunki umownego i sądowego wyodrębnienia lokali, - pojęcia nieruchomości wspólnej, - kompetencje wspólnoty mieszkaniowej oraz praw i obowiązków właścicieli lokali, - tryb podejmowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej, - kontrola zarządcza właścicieli nad zarządem i podejmowanymi uchwałami. Publikacja obejmuje także wzory pozwów i wniosków sądowych, które zostały oparte na typowych sytuacjach faktycznych zachodzących pomiędzy właścicielami lokali a wspólnotą mieszkaniową, deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową, przedstawiono także możliwe roszczenia na podstawie przepisów komentowanej ustawy. Uwagi zawarte przy każdym z wzorów wskazują formalne i materialne podstawy danego typu roszczenia oraz odsyłają do uwag komentarza, relewantnych dla danej sytuacji.